Мониторинг. Отношение пользователей Рунета к объектам недвижимости в Подмосковье.

Как нам стало известно, сейчас полным ходом идет пересмотр решений по расширению Москвы за счет области, что может привести к большим финансовым потерям не только компаний, но и обычных людей, которые, понадеявшись, что часть Подмосковья станет Москвой, купили на строящихся объектах квартиры.

Так или иначе, тема обсуждается активно. Однако результаты мониторинга не выявили большого количества негатива.

Дело в том, что многим относительно безразлично, будут ли объекты включены в Москву или нет, так как изначально покупали жилье вблизи Москвы (1-2 часовой удаленности от работы в среднем), исходя из расчета экологичности района проживания.

Мониторинг проводился с учетом мнений об объектах, наиболее популярных среди аудитории Рунета.

Цель:

Оценка присутствия сообщений, относящихся к объектам недвижимости Подмосковья и компаний-застройщиков в русскоязычных социальных медиа. Оценка интереса аудитории социальных медиа к строящимся объектам недвижимости.

Инструменты:

«Яндекс. Поиск по блогам», «Поиск по блогам Google», «Cтатистика ключевых слов Яндекс», контент-анализ сообщений.

Семантическое ядро:

*Семантическое ядро используется в первую очередь для количественной оценки интереса аудитории к объектам исследования. Семантическое ядро, определенное для мониторинга социальных медиа, не является исчерпывающим набором релевантных слов и словосочетаний, но позволяет определить ключевые показатели присутствия тех или иных тем в пространстве социальных медиа.

Общее поле:

• Жилые комплексы в Подмосковье
• Недвижимость в Подмосковье/Московской области
• Квартира в Подмосковье
• Количественные показатели упоминания слов семантического ядра в социальных медиа.

Количество упоминаний компонентов общего поля в различных социальных медиа:

График на рисунке 1. Позволяет оценить общий интерес пользователей блогосферы к теме жилья в Подмосковье. На графике виден стабильный, достаточно высокий уровень упоминаний указанных элементов семантического ядра. Частота упоминаний характеризуется цифрой 50-120 сообщений в неделю в среднем. Структура упоминаний достаточно ровная, сезонные всплески или спады активности отсутствуют. Скачки числа упоминаний вызваны всплесками рекламной активности в блогосфере, в том числе поисковой оптимизацией.

Рисунок 1. График изменения числа упоминаний по запросам “Недвижимость в Подмосковье” и “Квартира в Подмосковье” за 2011 год.

На таблице на рисунке 2. можно оценить общие показатели числа упоминаний за период 20.01.2011 – 20.01.2012 компонентов семантического ядра, относящихся к общему смысловому полю «Недвижимость в Подмосковье».

запрос	Тип социальных медиа
	Блоги	Форумы	Микроблоги	Ответ@mail.ru
Квартира в Подмосковье	8996	896	1573	1007
Недвижимость в Подмосковье	3315	178	911	238
Недвижимость в Московской области	1721	134	215	330
Жилые комплексы в Подмосковье	303	9	40	8

Рисунок 2. Таблица распределения числа упоминаний компонентов общего поля семантического ядра в различных типах социальных медиа.

Данные из приведенной выше таблицы подтверждают вывод о достаточно высоком уровне распространения в социальных медиа тем, связанных с недвижимостью в Подмосковье.

Стоит отметить, что набольшие показатели среди упоминаемых запросов набирают словосочетания, в которых присутствует слово «квартира». Заметно меньшее число упоминаний набирает запрос «жилые комплексы в Подмосковье».

Заметна высокая доля сообщений в микроблогах в структуре упоминаний. Такие сообщения могут составлять до 30% всех сообщений в блогосфере. Также тема жилья в Подмосковье активно поднимается на крупнейшем российском сервисе вопросов и ответов «Otvet@mail.ru»

Количество упоминаний компонентов, связанных с самыми популярными строящимися объектами в различных социальных медиа:

На рисунке 3. Представлен график, по которому можно проследить динамику интереса аудитории к недвижимости в районах строительства популярных в Интернете новых объектов.

Из графика видно, что определенный интерес аудитории в блогосфере к недвижимости в данных районах присутствует. Средняя частота упоминаний сообщений, содержащих указанные словосочетания, – 2-3 сообщения в неделю.

Присутствующие на графике пики связаны с распространением заинтересовавших аудиторию новостей недвижимости  – новости о ценах на аренду квартир в Сколково, сообщения о новых границах Москвы (касательно города Московский).

Рисунок 3. График изменения числа упоминаний запросов, связанных с расположением популярных  строящихся объектов

Данные о распределении упоминаний, связанных с новыми объектами  по различным запросам и типам социальных медиа, представлены в таблицах на рисунках 4, 5 и 6. Сравнивая три района расположения, можно отметить, что лидирует по популярности город Московский, уровень интереса аудитории социальных медиа к недвижимости в Сколкове и Переделкине примерно равны.  Несколько больший интерес отмечается к жилью в Сколкове за счет включения в смысловое поле как Сколкова, так и поселка Заречье. Подробная информация по каждому из районов представлена ниже.

«Первый Московский город-парк»

В таблице 4 можно увидеть, как распределяются упоминания, связанные с районом строительства жилого комплекса по различным типам социальных медиа.

Запрос	Тип социальных медиа
	Блоги	Форумы	Микроблоги	Ответ@mail.ru
Град Московский	749	58	220	238
Квартира в Граде Московском	60	17	8	1
Квартира в городе Московский	29	2	3	0
Квартира в Московском	12	0	2	0
Недвижимость в Граде Московском	6	11	0	0
Недвижимость в Московском	7	0	0	0
Первый Московский	0	0	0	0
Квартира в Первом Московском	0	0	0	0

Рисунок 4. Распределение упоминаний, относящихся к объекту “Первый Московский” по типам социальных медиа.

Исходя из данных таблицы, мы можем сделать вывод о том, что из представленных вариантов запросов пользователям социальных медиа наиболее известен квартал «Град Московский» и связанные с ним запросы. Это в большей степени объясняется достаточно широкой известностью объекта на рынке. Сообщений, касающихся непосредственно недвижимости в городе Московский, мало.

Содержательные сообщения присутствуют в основном в блогосфере. Число упоминаний элементов семантического поля по объекту «Первый Московский» на других типах ресурсов невелико. Необходимо уточнить, что из-за особенностей индексирования сообщений на форумах (зачастую индексируется только наличие названия в теме)их реальное значение выше указанного в таблицах.

На рисунке 5 представлена статистика запросов в «Яндекс» по указанным объектам.

Рисунок5. Число запросов “Град Московский” и “Первый Московский город-парк” (справа) в поисковой системе Яндекс

Данные, представленные на рисунке выше, показывают достаточно высокий интерес у интернет-аудитории в целом к недвижимости в квартале «Град Московский». Таблица справа показывает стабильный рост интереса к «Первому Московскому» с момента появления информации об объекте в сети Интернет.

Тем не менее, на данный момент сообщения, относящиеся к объекту «первый Московский» в социальных медиа, практически отсутствуют. Было обнаружено только 3 сообщения на форумах (тематических), касающихся непосредственно данного объекта.

«Резиденции Сколково»:

В таблице на рис. 6 указано распределение упоминаний по типам ресурсов для смыслового поля объекта «Резиденции Сколково». Отметим, что не все сообщения из указанного количества являются непосредственно релевантными запросам. В частности присутствует значимая доля сообщений, касающихся строительства различных объектов инновационного центра в «Сколково», а также других населенных пунктов и районов с названием «Заречье»

Запрос	Тип социальных медиа
	Блоги	Форумы	Микроблоги	Ответ@mail.ru
Квартира в Сколково	257	18	100	3
Квартира в  Заречье	250	8	179	7
Недвижимость в Сколково	61	105	16	0
Недвижимость в  Заречье	9	10	3	1

Запрос	Тип социальных медиа
	Блоги	Форумы	Микроблоги	Ответ@mail.ru
Квартира в Переделкино	264	14	23	1
Недвижимость в Переделкино	9	0	2	0
Квартира в Рассказовке	2	0	0	0
Недвижимость в Рассказовке	1	1	0	0

Рисунок 7. Таблица распределения упоминаний, связанных с “Переделкино Ближнее” по типам социальных медиа.

Заметно, что аудитории социальных медиа практически неизвестен географический объект «Рассказовка». В основном все релевантные сообщения касаются непосредственно объекта «Переделкино». Обращает на себя внимание достаточно низкая доля микроблогов, практически полное отсутствие сообщений на сервисе вопросов.

На рисунке 8 можно оценить общую статистику запросов в поисковой системе Яндекс, относящихся к недвижимости в Переделкине. На правом рисунке можно видеть еженедельную динамику изменения числа запросов непосредственно объекта «Переделкино Ближнее».

Уровень интереса интернет-аудитории, в целом, не слишком велик. Однако важно отметить резкий рост запросов именно к комплексу «Переделкино Ближнее» после появления информации об объекте в сети Интернет. Темпы роста числа запросов о данном объекте самые высокие среди трех исследуемых.

Рисунок 8. Статистика поисковых запросов “Квартиры в Переделкино” и “Переделкино Ближнее” в “Яндекс”

Непосредственно по объекту «Переделкино Ближнее» в социальных медиа на момент проведения мониторинга было обнаружено одно сообщение в блогосфере и 4 сообщения на тематических форумах.

Оценка характера сообщений.

Общее поле

Темы, связанные с недвижимостью, в том числе с недвижимостью в Подмосковье достаточно часто поднимаются в русскоязычной блогосфере.
Несмотря на высокие количественные показатели, в структуре упоминаний, относящихся к недвижимости, преобладают рекламные предложения различных компаний, новостные сообщения о строительстве тех или иных объектов недвижимости.
Конструктивных обсуждений, связанных с конкретными жилыми комплексами и другими объектами недвижимости, присутствует сравнительно немного.
В блогосфере преобладают информационные и рекламные  сообщения, новости о деятельности компаний.
Также в блогосфере зачастую присутствуют негативные сообщения о нарушениях конкретных застройщиков.
Обсуждений конкретных объектов и застройщиков – немного, такие обсуждения обычно присутствуют в тематических standalone блогах и в сообществах отдельных районов  микрорайонов.
Среди блогплатформ выделяется в первую очередь «Живой Журнал», на других известных в России платформах вопросы недвижимости обсуждаются редко.
Также в ходе мониторинга были отмечены случаи размещения скрытой рекламы и «антирекламы» на страницах популярных в Рунете блогеров.
Значительную долю сообщений в блогосфере составляют трансляции различных тематических порталов о недвижимости в социальные медиа (блоги, микроблоги, социальные сети).
Наиболее активно непосредственно деятельность застройщиков и конкретные объекты обсуждаются на форумах, посвященных недвижимости, инвестициям в недвижимость. Несколько примеров:
http://www.novostroykin.ru/
http://dom-forum.ru/
http://www.forum.househunter.ru
http://forum.ners.ru/
http://www.retalk.ru/ и других.
Также активно различные объекты подмосковной недвижимости  обсуждаются на форумах жителей различных микрорайонов и населенных пунктов. Примеры:
Форум города Московский http://www.my-msk.ru/
Форум Одинцово http://www.odintsovo.info/forum/
Подобные форумы существуют практически у каждого подмосковного микрорайона, крупного пригорода.
Среди пользователей социальных медиа выделяются две крупных категории: покупатели жилья для переезда и покупатели недвижимости в качестве инвестиции.

Пользователи выделяют следующие основные характеристики, определяющие их интерес к тому или иному объекту недвижимости:

• Цена (особенно актуально для инвесторов)
• Транспортная доступность
• Инфраструктура (особенно: дороги, парковки, детские сады, школы)
• Экологическая ситуация, окружение (ЛЭП, заводы, кладбища, свалки и т.п.)
• Планировки квартир
• Примеры упоминаний
• Упоминания в блогосфере

Масштабная Москва

«<…>Проект Сколково от части тоже девелоперский, но там все отдано в частные руки, и, думаю, конкурентов туда не пустят. Нужны были боле широкие проекты, где места хватило бы всем. В кулуарах обсуждалась перспектива развития сети городом малого московского кольца, типа Звенигорода, Домодедово, для перенесения туда части административных зданий и выделения площадок под новое жилищное строительство. Против Звенигорода сыграло отсутствие аэропорта, а против  Домодедово само Домодедово. Земли в этом районе в основном выкуплены швейцарским Истлайном, видимо чиновником жить в швейцариях показалось не комильфо. К тому же конкуренция была жесткой. Возможно именно конкуренты заслали чокнутую гражданку в аэропорт Домодедово, чтобы она в очередной раз разрекламировала его небезопасность.

Так выбор остановился на Юго-Западе.  По оценке экспертов земельного рынка, основным владельцем земли в этом направлении является группа компания «Масштаб». За ним следует группа «Абсолют», «МДК-Групп», RDI Group, «Истлайн» и другие менее крупные лэндлорды.<…>»

http://olga-al.livejournal.com/490278.html

В Сколково придет компания “Раст” Михаила Оглоблина

«В окрестностях инновационного центра «Сколково» будет реанимирован проект по строительству масштабного жилого микрорайона. Соинвестором инвестиционной группы «Абсолют», которая выступает в качестве девелопера этих новостроек, станет компания «Раст» Михаила Оглоблина.

В общей сложности в Заречье планировалось построить 650 тысяч квадратных метров жилья. По планам компании «Абсолют» начало работ было намечено на осень 2008 года и, более того, к проекту уже был привлечен крупный генподрядчик – Strabag. Однако свои коррективы внесли экономические обстоятельства того времени.

По словам Дмитрия Карьянова, генерального директора созданной для реализации проекта структуры «Абсолюта», «Национальной девелоперской компании», которого сегодня цитирует РБК daily, «соглашение со Strabag было достигнуто до кризиса. Позднее проект был скорректирован с учетом изменившихся условий рынка, и прежние договоренности нас уже не устраивали».

Новым генеральным подрядчиком строительства, которого намерены привлечь в компании «Раст», станет компания «Стройремстиль». Будут ли рады обитатели домов бизнес-класса по улице Тихомирова и поблизости от появления около их дворовых детских площадок котлованом и техники, не уточняется».

http://pronovostroy.livejournal.com/81223.html

Переделкино Ближнее. Город-парк

«Строительство нового района(микрорайона) недалеко от Ново-Переделкино и деревни Рассказовска.

Пошло поехало, хотя поехало под вопросом. Вдаваться в подробности не буду, приведу пару фоток.

Новый микрорайон в районе д. Рассказовки. <…>»

Комментарии:

Мощно. И правда, как ездить то будем, что делать, куда бежать?

а метро всё в проекте да в проекте..совсем о людях не думают..

Да халявы не дождался,думал там будет по дешевле,как в пыхтино на стадии строительства по 49000р

Так в Пыхтино за 49 панелька, а здесь монолитка. Вы хоть цены сравнивайте на одинаковый уровень жилья

Я думала цены будут примерно как солнцево парк,но стартовая цена что то привысила мой семейный бюджет,а я так ждала этих домиков…………..

http://raenza.ru/blogs/wizard/172/

«Первый Московский» город-парк: старт продаж

Полным ходом идет строительство нового микрорайона города Московский. Ранее известный как микрорайон «Северный» теперь этот проект будет иметь название «Первый Московский» город-парк.

http://k26km.ya.ru/replies.xml?item_no=289

Микроблоги

«Первый Московский» город-парк: старт продаж – http://k26km.narod.ru/news/2012/jan/first-Moskovsky-city-park-start-sales.html

http://friendfeed.com/sergeynovikov1/48a9f285

Металлургический коммерческий банк предоставил кредит Инвестиционной Группе АБСОЛЮТ

Выводы

• Русскоязычные социальные медиа предоставляют широкое поле для обсуждения вопросов, связанных с недвижимостью.
• На данный момент большинство содержательных обсуждений сосредоточенно на форумах о недвижимости и форумах населенных пунктов/районов.
• Наиболее посещаемые площадки регулярно обновляются, на них поддерживается постоянная коммуникация пользователей.