Как официально превратить свою квартиру в офис

Если у вас есть свободное жилье, в которой никто не проживает, а вам срочно необходимо помещение для ведения бизнеса, то почему бы не попробовать превратить жилую площадь в офис. Это позволит не только сэкономить серьезную сумму, но и избавиться от длительного поиска необходимого места для офиса. Конечно, такой вариант будет актуален только в том случае, если квартира расположена на первом этаже и в подходящем для вас районе.

Для совершения сделки необходимо вывести имеющееся помещение из нежилого фонда. При этом существуют определенные правила, которые желательно неукоснительно соблюдать, если вы хотите все сделать быстро и с минимальными затратами. Для решения всех вопросов необходимо иметь на руках кадастровый план квартиры, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги. Теперь обо всем подробнее.

В первую очередь, желательно проверить, соответствует ли квартира, которую вы хотите переоборудовать в офис, нормам законодательства. Вывести ее из нежилого фонда можно будет только в том случае, если в помещении есть отдельный выход на улицу или его можно теоретически сделать при выполнении ремонта. Необходимо также выполнить требование, согласно которому вход не должен проходить через общую площадку, на которой расположены живые квартиры. Кроме этого, как уже упоминалось, жилье должно находиться на первом этаже. Требование к этажности можно упустить, если снизу уже находятся другие квартиры-офисы. Квартира не должна быть заложена, иметь какое-либо обременение или находиться в ипотеке. Существуют некоторые требования и к самому зданию, в котором находится будущий офис – он не должен быть слишком ветхим или находиться в списке под снос.

Следующим шагом должен быть заказ в БТИ технического паспорта и плана-экспликации квартиры. Если ранее на данное помещение документы уже оформлялись, то можно их использовать и повторно. Но данная возможность существует только в том случае, если процесс оформления проходил не более трех лет назад.

Обязательным условием является снятие с регистрации всех жильцов, которые прописаны в квартире. Если же этого не сделать, то ее невозможно будет перевести в нежилой фонд. Кроме этого, придется потрудиться над проектом реконструкции квартиры, который должен быть продуман со всех сторон. Естественно, что самому его сделать не получится, поэтому стоит обратиться в соответствующую строительную организацию, которая и будет выполнять все работы. Сотрудничество с опытной строительной компаний даст возможность гораздо быстрее решить все вопросы согласования проекта с различными муниципальными службами, которые отвечают за пожарную безопасность и архитектуру.

На высокую скорость составления проекта и его согласования рассчитывать не стоит. Обычно на все операции может уйти не менее нескольких месяцев. При этом в большинстве случаев продолжительность всех согласований зависит от сложности выполняемого ремонта, а также от особенностей работы городских служб.

Последний этап – обращение в Росреестр для завершения процедуры выведения недвижимости из жилого фонда. Для этого необходимо предъявить всю собранную документацию, включая выписку из домовой книги, а также свидетельство о праве собственности. После одобрения заявки можно спокойно использовать свою квартиру в качестве офиса.
Б. Рыбаков